房子有貸款離婚后怎么處理

一、房子有貸款離婚后怎么處理

關(guān)于婚后雙方共同出資購買房產(chǎn)并共同承擔(dān)房貸的所有權(quán)歸屬問題，若按揭住房的初期資金投入以及后續(xù)按揭款項皆是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所生成的，那么該房

屋應(yīng)被認(rèn)定為是夫妻雙方共有財產(chǎn)。在此前提下，夫婦間的離婚財產(chǎn)分配過程中，獲取房產(chǎn)的一方需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于該房產(chǎn)價值一半的補償金額以維持公平。另一方面，對于婚前由其中一方獨立支付首次付款，而后在婚后雙方共同償還貸款的這類情況，我們也需要關(guān)注其所有權(quán)歸屬問題。通常來說，首次付款僅占整個地產(chǎn)價值的20%至30%左右，而剩余的大部分按揭支持可能會在婚后通過共同資產(chǎn)來完成支付。這時，必須結(jié)合初次付款的比重、婚后共同償債的比例、雙方的經(jīng)濟狀況等多重考量因素來決定房地產(chǎn)權(quán)益的最終所屬。假設(shè)雙方在婚后共同還貸的比例遠(yuǎn)高于首次付款，或許有可能將財產(chǎn)權(quán)益判給另一方可也。

最后，對于婚前一方支付首期付款，婚后雙方共同償還貸款但未涉及物業(yè)登記和證書事宜之時，購房者在婚姻初期所付出的資金屬于個人財產(chǎn)，其對應(yīng)比例的增值亦歸屬個人，而婚后償還的貸款部分才屬于共同財產(chǎn)，其相應(yīng)比例的增值同樣屬于共同所有，雙方應(yīng)當(dāng)平分。

《民法典》第一千零六十四條

夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

二、房子有貸款可以過戶給夫妻一方嗎

根據(jù)現(xiàn)行的法規(guī)規(guī)定，如果房產(chǎn)仍處于貸款抵押狀態(tài)，則無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。在這種情況下，欲實現(xiàn)房屋所有權(quán)變更，必須首先前往貸款銀行一次性結(jié)清剩余貸款本金與利息，并辦理完相應(yīng)的解押手續(xù)后，方能啟動房產(chǎn)過戶流程。因此，在有貸款尚未償清的情況下，該房產(chǎn)實際上并不具備轉(zhuǎn)讓予配偶的資格。

《民法典》第一千二百一十條

當(dāng)事人之間已經(jīng)以買賣或者其他方式轉(zhuǎn)讓并交付機動車但是未辦理登記，發(fā)生交通事故造成損害，屬于該機動車一方責(zé)任的，由受讓人承擔(dān)賠償責(zé)任。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同購置了房產(chǎn)并且承擔(dān)了房貸債務(wù)，此種情況下，該房產(chǎn)被普遍認(rèn)定為雙方共有的財富。在面臨離婚問題之時，擁有該房產(chǎn)的一方有義務(wù)向?qū)Ψ街Ц兜韧谠摲慨a(chǎn)市場價值一半的補償金。然而，如果在結(jié)婚前由某一方支付了首付款項，而婚后則是由雙方共同償還貸款，那么在進(jìn)行財產(chǎn)分割時，就需要綜合考慮到首付款的比例、共同償還貸款的比例以及雙方的經(jīng)濟狀況，從而決定是否將房產(chǎn)的所有權(quán)判給另一方。另外，如果在婚后雖然是由雙方共同償還貸款，但是卻沒有辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，那么在這種情況下，首付款及其增值部分將屬于支付首付款的一方所有，而共同償還貸款的部分及其增值部分則應(yīng)由雙方平均分配。